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延边林业法院葫芦僧四:证据证实原告已事实上接收涉案房

2020-5-16 08:46| 发布者: 皇帝未穿衣| 查看: 2691| 评论: 0|来自: 律师中介网

摘要: 证据1:《商品房销售合同》 原告陈国秀与被告金达公司合同约定的交房时间是2018年10月30日,到期后,被告金达公司未能如约交房,构成违约。当时金达公司的违约行为,并不是单单针对陈国秀一户业主,而是全小区400余 ...


 


证据1:《商品房销售合同》

 

原告陈国秀与被告金达公司合同约定的交房时间是20181030,到期后,被告金达公司未能如约交房,构成违约。当时金达公司的违约行为,并不是单单针对陈国秀一户业主,而是全小区400余户业主。

据我们走访得知,20181030,楼盘主体竣工,并且水、电、暖气已经开通,只是小区的绿化、地面铺砖等配套工程尚未完成。问题的关键在于,20181030日的长白山地区已近冰冻期,一切施工都只能停止。为此,金达公司如约向400余户业主支付了违约金,但无一业主提出退房请求。

 

 


证据2:涉案门市房

 

图中绿圈内的两间门市房,就是原告陈国秀购买的被告开发的金香槟庄园1#公寓正门右侧第一单元4号、5号房屋

 


证据3:业主入住证明(源自金香槟庄园物业)

 

由于金香槟庄园主体工程已经竣工,且水、电、暖气已通,并不影响业主入住。

物业存档证明,自20181030日至2019311,虽然是长白山的冰冻期,就已经有47户业主不在意小区绿化、地面铺砖等配套工程尚未完成,相信被告金达公司能够做好并完成后续配套工程,纷纷到物业签到并陆续入住。

我们之所以着重提及2019311,是因为这个日子是本案的一个至关重要的日子。


 


证据4:原告陈国秀的变更申请

 

这些年,我们曾多次研究一个问题,我国的法院系统为什么判那么多的冤假错案,其中一个原因,就是法官们只会两眼盯着卷宗,对照法律条款做功课,很少有法官亲临现场实事求是地深入调查。本案就是这样的一个情况。

请看这份《关于金香槟庄园12#4号门市变更通知》的关键部分:“1、该门市房为4.2x20米开间一套,要求两个房照,应客户要求,间墙不予施工,更换成两套乙级防火门由业主自行安装。”单看这段文字,完全是一本糊涂账。把一间宽4.2的门市房中间加一道墙,变成两个门市房,每个门市房的宽度只有2.1,弄两个房照。这怎么可能呢?2.1米宽的门市房摆放货架和商品后,顾客还能够进去吗?就是寸土寸金的香港,也没有这样的门市房。这究竟是怎么回事呢?

律师中介网大案专家小组经实地勘察后获悉了相关情况。按照金达公司的既定设计,金香槟庄园1#公寓正门右侧第一单元4号、5号房屋(见图证据2)是两个具有各自独立产权的门市房,各自的宽度都是4.2。主体工程完成后,按照既定设计,必须在4号、5号房屋中间垒起一道墙,这道墙的正确称谓是“分户墙”,也就是该变更申请中所说的“间墙”。最终由售楼处分别销售给两个商户

本案中,原告陈国秀于201896日付全款购买了金香槟庄园1#公寓正门右侧第一单元4号、5房,到了2019311日,陈国秀见该小区业主纷纷入住,于是和其他已经入住业主一样作出接收涉案房屋的决定,向被告提出该房屋变更申请,直接剥夺并终结了被告金达公司向其他商户销售4号、5号门市房的所有权利

依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。因此,这份《关于金香槟庄园12#4号门市变更通知》,是原告陈国秀在行使财产所有权人4号、5号门市房的法定直接支配权。通俗地讲,原告陈国秀已事实上接收了本案涉案房屋。

既然陈国秀已经接收了涉案房屋,而且该涉案房屋经过长白山保护开发区建筑工程质量监管站验收合格,并颁发了《建设工程竣工验收报告》后,为什么陈国秀还胆敢反咬一口告恶状呢?为什么法院还明目张胆地、急不可奈地错判甚至错执呢?据我们多年的经验分析,陈国秀要么是一个法盲,不知道恶意诉讼的法律后果,要么就是买通了本案的主审法官,或者买通了该法院的某一主要领导。无论是哪种情况,纸都包不住火,谜底终将揭开。

此致

中央全面依法治国委员会

 

2020516日星期六

律师中介网大案专家小组

     律师中介网大案专家小组服务宗旨

     依照法律    注重证据

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 对于我们办理的每一个案件,都力求做到如同教科书一般的完美。


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